大家好,小福来为大家解答以上的问题。霍山二手房20万以下的，霍山二手房这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、二手房买卖交易的流程如下：买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； （买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了）4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。

2、5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

3、6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

4、 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。

5、二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳2、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳3、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳4、房屋产权登记费：80元5、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳6、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳7、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳二手房过户流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

6、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

7、注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

8、税费缴纳情况：一、 买房人应缴纳税费： 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

9、二、 卖房人应缴纳税费： 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

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